购买新房注意什么

　　一、购买新房注意什么

　　购买新房注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。

　　二、买新房子要交哪些税费

　　1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。

　　2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

　　3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;

　　4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。

　　5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月;

　　6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;

　　7.交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡;

　　三、房屋买卖合同纠纷的证据

　　本站提醒您，房屋买卖合同纠纷的证据主要包括以下几种：房屋产权凭证;房屋买卖合同及公证书;有关机关批准买卖房屋的文件;关于房屋交付情况的证明;买卖双方交付、收取房款的凭证;买主身份、买房用途及房籍情况的证明;共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;其他证据。