正在还贷的房子能不能买了

　　一、正在还贷的房子能不能买了

　　贷款没有还完的房仍然是可以进行交易的，只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些。

　　由于卖家的房子“有贷在身”，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清尾款才能解押，那么在出售此类房产时，可以让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才能申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。

　　《民法典》第四百零六条　

　　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　二、房子不想要了是否可以退

　　根据《民法典》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。

　　一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

　　1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

　　2.开发商开发手续不全导致合同无效.

　　3.开发商未经购房人同意擅自变更设计.

　　4.房屋面积误差超过3%

　　5.房屋质量不合格导致严重影响使用

　　6.房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷

　　7.迟延办理房屋所有权登记

　　8.按揭合同办理不下来

　　9.在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起要求退房。

　　三、房屋买卖时要注意什么

　　本站提醒您，房屋买卖时要注意以下几点：

　　1.开发商是否具备销售房屋的资格，如是否具有商品房预售许可证；

　　2.了解小区的规划、教育设施情况；

　　3.签订合同时，合同的内容是否与允诺的内容一致。

　　根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

　　未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。