公积金贷款额度怎么算？了解计算方法，轻松掌握贷款额度！

作为财经小编，我们经常收到关于公积金贷款问题的咨询，很多读者对于如何计算公积金贷款额度感到困惑，我们就来为大家详细解答一下这个问题。

我们要明确一点，公积金贷款额度并非固定不变，它会受到多种因素的影响，如个人公积金账户余额、还款能力、房屋价格等，我们来具体了解一下公积金贷款额度的计算方法。

1、按照还贷能力计算的贷款额度：

职工本人贷款额度的计算公式为：[（借款人月工资总额-借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

夫妻双方贷款额度的计算公式为：[（夫妻双方月工资总额-夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

还贷能力系数一般为40%，月工资总额为公积金月缴额（单位缴存比例 个人缴存比例）。

2、按照房屋价格计算的贷款额度：

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房的，职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女）贷款购买首套住房，贷款额度不超过所购房屋价格的80%，其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

需要注意的是，每个城市的公积金贷款政策都有所不同，具体的贷款额度还需根据当地政策进行计算，建议您在申请公积金贷款前，先到当地的住房公积金管理中心进行咨询，了解具体的贷款政策。

公积金贷款的最高额度也受到限制，一般情况下，一人申请住房公积金贷款的最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的最高贷款额为80万元。

要计算公积金贷款额度，需要考虑多种因素，如还贷能力、房屋价格等，在实际操作中，您可以根据上述计算方法，结合当地政策，轻松掌握自己的公积金贷款额度，希望这些信息能对您有所帮助！