房产抵押全解析，流程、利率与风险规避

随着房价的不断攀升，越来越多的人选择通过抵押房产来获取贷款，房产抵押贷款究竟该如何办理？抵押房产的利率又是如何确定的？在办理过程中又应当注意哪些风险呢？本文将为您一一解答。

我们来了解一下房产抵押贷款的基本流程，借款人需要向银行提交住房抵押申请书，并附上相关证明材料，如借款人的经济收入证明、借款担保人的营业执照和法人证明等，银行在收到申请后，将对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，审查通过后，借款人需要将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，并与银行、担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证，银行将贷款资金划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

至于抵押房产的利率，根据我国央行规定，自2015年10月份降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上为4.90%，不过，实际利率可能会因银行、贷款年限、借款人信用状况等因素而有所浮动。

在办理房产抵押贷款的过程中，风险也是不容忽视的，若借款人不能按时还款，将会面临财产损失的风险，在选择贷款渠道和银行时，务必选择正规可靠的机构，并了解贷款的具体要求和用途，避免贷款资金流入房市、股市等禁止领域，还需注意，在贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，因此在收到贷款资金后，切勿心急将资金转入个人账户，应按照银行的要求进行分批转账、分时段转账，以避免资金回流被抽贷。

房产抵押贷款作为一种融资方式，在为我们带来便利的同时，也存在一定的风险，在办理过程中，我们需要详细了解相关知识，遵循正规流程，选择可靠的贷款机构，并注意规避潜在风险，以确保贷款过程的顺利进行。