房贷未获批，首付款项能否退还？

如果 房贷没有批准，买方是否可以退还首付呢？答案是肯定的。但需要注意的是，要退还首付，首先需要与卖方解除购房合同。在这种情况下，有可能需要支付相应的违约金。
那么，有哪些情况下会导致房贷无法批准呢？以下是三种常见的情况：
1. 征信不良：对于那些有诚信问题的人来说，例如征信花了的人，或者在某些地区存在偷税漏税、逃票、拖欠水电费等行为的人，他们往往无法申请到房贷。这是因为这些行为会被银行视为信用风险，从而影响贷款审批的结果。
2. 年龄因素：贷款人的年龄也是银行审查的一个重要因素。因为年龄过大的人更容易生病，这将影响正常还款的能力。特别是在政策收紧的背景下，这类人群被拒绝的概率更大。
3. 限购政策：有些地区甚至发布了限购的政策，被限购的用户无法申请下来房贷。这是因为政府为了控制房地产市场的过热，采取了限购措施，限制了部分人的购房资格。
综上所述，房贷不批首付能退的问题，主要取决于房贷未批准的原因。如果是银行原因，如金额紧张，无法贷款，那么买方可以与卖方协商解除购房的合约，并且不用承担违约的责任，这时卖方需要无条件退还购房首付。当然，具体情况还需根据实际情况和购房合同来处理。本文内容仅供参考。