公积金贷款年限怎么算？详细了解住房公积金贷款的年限计算方法

住房公积金贷款是许多人在购房时选择的一种贷款方式，公积金贷款年限怎么算呢？本文将为您详细介绍住房公积金贷款的年限计算方法。

住房公积金贷款年限的计算方法

1、根据房屋类型计算：如果借款人申请公积金贷款，准备购买的房子是商品房、限价商品房、商住公寓，那么最长贷款期限不能超过30年，如果借款人申请公积金贷款，准备购买的房子是个人私产住房，根据规定，最高贷款年限不能超过20年，如果借款人申请公积金贷款，准备购买的是二手房贷款，需要根据房屋的房龄、地理位置等判断年限，但最高贷款年限不能超过15年。

2、根据家庭月收入倒推：这种算法比较复杂，主要是根据借款人家庭月收入进行倒推，计算家庭公积金贷款的最大月还款额，在保证月还款额不超过的前提下，计算可供选择的贷款年限及贷款本金。

影响住房公积金贷款年限的因素

1、房屋类型：不同类型的房屋，其贷款年限有所不同，如前所述，商品房、限价商品房、商住公寓的最长贷款期限为30年，个人私产住房为20年，二手房为15年。

2、借款人年龄：大部分地方规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年，法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

3、贷款种类：住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为商业银行贷款住房公积金贷款的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，也就是说此时的住房公积金贷款年限一般最长不得超过30年。

注意事项

1、借款人在选择公积金贷款年限的时候，应根据自己的实际情况来进行选择，如果本身资金状况良好，未来收入能够稳定增加的话，选择贷款年限少一点，可以适当节省一定的贷款利息，如果个人未来收入无法稳步上升的话，选择贷款年限长一点，虽然贷款利息会更多一些，但是还款月供压力会更小一些。

2、如果借款人后续想要变更公积金贷款还款期限，也是可以的，但需满足一定条件，如正常还款时间满1年，个人征信良好等。

住房公积金贷款年限的计算方法涉及到房屋类型、借款人年龄、贷款种类等因素，在申请公积金贷款时，借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款年限，以满足自身的购房需求。