房产税计算方法详解：如何掌握从价计征与从租计征两种方式

导语：房产税作为一项重要的税收政策，在调节房地产市场、促进社会公平等方面发挥着重要作用，房产税究竟如何计算呢？本文将为您详细解析房产税的计算方法，帮助您轻松掌握从价计征与从租计征两种方式。

房产税概述

房产税是对个人或企事业单位拥有的不动产征收的税金，属于财产税范畴，在我国，房产税的征收对象包括房屋及其附属设施，计税依据分为房产原值和租金收入两种。

从价计征房产税

1、计税依据：房产原值一次减去10%-30%后的余值，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、计算公式：应纳税额 = 房产原值（1-扣除比例）× 年税率（1.2%）

举例：假设一套房产原值为100万元，扣除比例为20%，则应纳税额为（100万元 - 20万元）× 1.2% = 80万元 × 1.2% = 9600元。

从租计征房产税

1、计税依据：房产租金收入。

2、计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 年税率（12%）

举例：假设一套房产年租金收入为10万元，则应纳税额为 10万元 × 12% = 12000元。

其他注意事项

1、对于个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

2、房产税采用比例税率，按年计征，如分期缴纳，按半年缴纳则以年应纳税额除以2，按季缴纳则以年应纳税额除以4，按月缴纳则以年应纳税额除以12。

3、房产税的征收管理由地方税务机关负责，具体征税范围、税率和缴纳方式等均需遵循当地房产税政策。

房产税的计算方法分为从价计征和从租计征两种，掌握这两种计算方法对于业主来说至关重要，在实际操作中，需关注当地政策，确保正确缴纳房产税，以免产生不必要的麻烦，希望本文能为您提供有益的参考。