2018年房产契税新规：政策解读与影响

根据2018年的房产契税新政策，个人购买住房的税率实行差别化。具体规定如下：
1. 对于个人购买普通住房且该住房为家庭住房的情况，如果所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下，契税按照1%执行。
2. 如果所购住宅户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）之间，税率减半征收，即实际税率为2%。
3. 对于所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
4. 契税采用比例税率计算。新房应纳税额等于计税依据乘以税率； 二手房应纳税额等于二手房税率乘以房地产评估价。
5. 家庭住房并不一定是首套房。例如，如果一个人先买了一套房子并出售，然后再购买住房，就算作二套房。但是，如果名下只有一套房子，可以申请将其视为家庭住房。在新政策下，契税税率将实行3%～5%的调整。
6. 实行幅度税率是为了考虑到中国经济发展不平衡和各地经济差异较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的税率规定范围内进行调整。
这些新政策的出台旨在进一步规范房产交易市场，促进房地产市场的健康发展。