房产抵押全解析：流程、利率与避坑指南

随着房价的不断攀升，越来越多的借款人选择通过房产抵押来获取贷款，房产抵押贷款究竟该如何办理？抵押房产的利率又是如何确定的？在办理过程中又有哪些潜在的风险需要我们警惕呢？本文将为您一一解答。

我们来了解一下房产抵押贷款的基本流程，借款人需要向银行提交住房抵押申请书，并附上相关证明材料，如借款人的固定经济收入证明、借款担保人的营业执照和法人证明等，银行在收到申请后，会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，审查通过后，借款人需将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，并与银行及其担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证，银行将贷款资金划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

至于抵押房产的利率，自2015年10月份央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上为4.90%，但实际利率可能会因银行、贷款年限、借款人信用状况等因素而有所浮动。

在办理房产抵押贷款的过程中，也存在一些潜在的风险，我们需要提高警惕，避免踩坑，在放款后，借款人应避免将资金直接转入自己的账户，而应通过分批转账、分时段转账等方式，将资金分散到不同的账户中，以免触发银行的风控系统，借款人还需确保贷款资金的用途合法，切勿流入股市、房市等禁止领域。

房产抵押贷款是一种较为常见的贷款方式，但在办理过程中，借款人需详细了解相关知识，合规操作，以避免可能出现的风险，如果您对房产抵押贷款还有其他疑问，欢迎随时向我咨询。