个人房产抵押如何办理流程

　　一、个人房产抵押如何办理流程

　　房产抵押的程序如下：

　　1.首先向银行申请房子抵押贷款；

　　2.银行会对申请人的资质进行审查；

　　3.符合条件的，可以签订贷款合同，并公证；

　　4.银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

　　属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

　　（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

　　（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

　　（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

　　（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

　　（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

　　（六）申请更正登记或者异议登记的；

　　（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

　　二、个人房产抵押办理需要什么材料

　　办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：

　　1.主合同及抵押合同;

　　2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

　　3.抵押登记申请书;

　　4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

　　5.以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;

　　6.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

　　7.可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;

　　8.登记机关认为必要的其他文件。

　　三、个人房产抵押办理注意什么

　　本站提醒您，房产抵押贷款要注意的事项有：

　　1.贷款用途：一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。

　　2.还款：房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。确保自己有能力偿还这笔贷款。若是发生无法偿还贷款的情况，银行是有权走法律程序，将抵押的房产拍卖，所得价款会优先用于偿还贷款本息。