原房主不迁户口怎么办

　　一、原房主不迁户口怎么办

　　在二手房交易中，原房主不迁移户口的问题常令买房人头疼。因为这不仅关系到房屋过户手续，更直接关系到买房人能否顺利将自己的户口迁入房屋所在地。

　　目前，解决这类问题的途径相当有限：

　　1.由于公安机关只能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，买方仅凭买卖合同和新房产证无法启动这一程序。

　　2.户口迁出属于行政机关的职权范畴，并非民事纠纷，因此法院也不受理此类纠纷。

　　这意味着，在实践中，购房人很难通过公安机关或法院将原户口强制迁出。

　　二、应对策略和注意事项

　　面对这种情况，买方应采取以下应对策略和注意事项：

　　1.户籍核查：在签订房屋买卖合同之前，务必事先了解所交易房屋的户口情况。如有必要，应要求房主本人携带房产证及身份证原件到户口所在的公安机关（通常为户籍所在地的管辖派出所）户籍科查询。

　　2.明确户口迁出时间和违约责任：在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，这样可以提高卖房人的违约成本，敦促其严格按照合同履行。一旦卖房人延期履行或不履行，买房人起诉索赔时将有明确的依据。

　　三、违约责任及解约权利

　　对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人来说，可以在合同的《补充协议》中约定：若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还。

　　这样的条款能够有力保障购房者的权益。在实际操作中，买房人应充分了解相关法律法规和合同条款，以便在面临原房主不迁户口的问题时能够采取合适的应对策略。

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