公司名义买房和个人名义买房区别,公司名义购房要交什么税

　　公司名义买房和个人名义买房的区别在于以公司名义买的房屋属于公司所有，处置公司财产需要经过董事会股东会投票决定，但是个人房产转让只需要产权人签字即可。公司名义购房要交契税、持有税、土地增值税等费用。

　　一、公司名义买房和个人名义买房区别

　　公司买房与个人买房的所有权有区别，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要房产所有人在买卖契约上签字即可。

　　二、公司名义购房要交什么税

　　公司名义购房要交税有;

　　1.契税。不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契税征收。

　　2.持有税。公司持有房产分为两种情况，第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费，租赁费和管理费的每个月租金的10.22，每个月都要交纳。

　　3.土地增值税。转让（公司名下的房产卖出）房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，比如说我100万买来的房子卖到200万，他要交差价的30—60%的土地增值税，其他的其实跟个人差不多。

　　本站提醒您，以公司名义买房需要付出比个人买房要多一些的费用，比如在买房、持有和二次交易等环节，公司房的税费较高。以公司名义买房后，需要卖出时是不享受税费优惠的。

　　三、公司名义买房要注意什么

　　公司名义买房要注意：

　　1.公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。

　　2.公司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。

　　3.公司买房缴税的大额税种是契税，为3%，别的手续费都不高，但是别于个人购买的是房产税，按照买入价格×1.2%×0.8×年限。

　　4.公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。

　　5.公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。