买房子首付款交了贷款办不下来怎么办

　　一、买房子首付款交了贷款办不下来怎么办

　　交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：

　　1.支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;

　　2.如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。

　　3.如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。

　　4.在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。

　　5.如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。

　　二、买房首付不够应该如何处理

　　本站提醒您，买房首付不够处理如下：

　　1.利用住房公积金；

　　2.事业单位和编制内的人员可以申请工薪贷款；

　　3.资质不错信用良好的人员可以申请消费贷款；

　　4.使用信用卡代付；

　　5.购买保险的人员可以申请保单贷款；

　　6.求助亲朋好友借款。

　　三、买房子首付一般是多少

　　本站提醒您，在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。

　　根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低，下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付，以及买房首付的一些问题

　　另外，您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30%，买房的首付的30%是不能够贷款的，必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款。