买房分期付款怎么算的利息

　　一、买房分期付款怎么算的利息

　　银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限。逐笔计算利息，具体可以分为以下三种情况：

　　（1）计息期为整年（月）的，计息公式为：

　　利息=本金×年（月）数×年（月）利率。

　　（2）计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

　　利息=本金×年（月）数×年（月）利率 本金×零头天数×日利率。

　　（3）同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

　　利息=本金×实际天数×日利率。

　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

　　二、买房分期付款有哪些利弊

　　相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。

　　1.分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。

　　2.购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。

　　三、分期买房需要哪些手续证件

　　本站提醒您，分期买房需要的手续和证件包括身份证，户口本，银行流水账单证明，月还款2倍的收入证明加盖单位人事公章，单位营业执照副本复印件加盖公章。除此之外单身的要有单身证明，已婚的要拿着双方的户口本和结婚证，和主贷人的2倍的收入证明加盖公章，单位营业执照副本复印件加盖公章，最好是能提供银行流水证明。