房产置换时，账务怎么处理？

《企业 会计准则第7号--非货币性资产交换(2006)》的第三条规定，当非货币性资产交换满足以下条件时，应以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，同时将公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益：
1. 该项交换具有商业实质。这意味着交换行为对交易双方来说都是有意义的，并且能够带来经济上的好处或避免损失。
2. 换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量。这要求在确定资产的价值时，所采用的方法和数据是准确且可验证的，以确保估值的公正性和一致性。
3. 如果换入资产和换出资产的公允价值均能够可靠计量，则通常应以换出资产的公允价值为基础来确定换入资产的成本。但是，如果存在确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠，那么也可以使用这一价值作为成本计算的基础。